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Houve rumores e especulações sobre a existência de uma bolha imobiliária na Bulgária desde,
pelo menos, 2006; entretanto, muitas partes interessadas (especialmente bancos) tenderam a
desacreditar tal possibilidade. Acima de tudo, uma vez que a bolha imobiliária tem sido a força
motriz do crescimento do PIB na Bulgária, a maioria dos participantes do mercado, incluindo o
governo, está satisfeita com a situação.
Contanto que o crescimento do PIB continuasse e que os preços dos imóveis tivessem sido
sustentados durante a crise financeira, havia a possibilidade de que o crescimento da bolha
retornasse no final de 2009, ou início de 2010.
Entre outras razões para o estouro da atual bolha imobiliária, está o fator de aumento das
taxas de juros e das exigências bancárias para fornecer hipotecas, que foram parte da razão
pela qual as condições anteriores do final de 2005 e início de 2006 proporcionaram fácil acesso
a empréstimos para muitos búlgaros . Pode ser correto dizer que o início do estouro da bolha
ocorreu por volta de julho-agosto de 2008; no entanto, o ponto de inflexão visível é outubro
de 2008. Analisando várias fontes diferentes, incluindo mídia, vários portais online e
especialistas em propriedades, o estouro era esperado há muito tempo, e a crise financeira
global foi apenas o catalisador dos eventos, uma vez que a maioria das instituições financeiras
na Bulgária são investimentos estrangeiros.
A contribuição do investimento estrangeiro para o mercado imobiliário búlgaro tem sido
significativa. Em 2006, mais de 29% dos negócios imobiliários foram assinados por
estrangeiros, mais da metade dos quais eram cidadãos do Reino Unido.